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湖南一季度房地产市场延续调整态势 房价保持基本稳定

发布时间:2019-05-16  来源:湖南住建  

2019年4月19日,省住房城乡建设厅组织召开了2019年一季度全省房地产市场联席会议,全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。


2019年一季度全省房地产市场基本情况

今年一季度,全省房地产市场总体延续调整态势,商品房销售持续下滑,土地市场价格下跌。长沙市近期销售环比增长,摇号楼盘增多,土地市场热度回升,市场出现回暖迹象。

01

全省商品房销售面积下降,长沙商品房销售近期出现回暖



商品房销售

1-3月,全省商品房销售面积1363.9万平方米,同比减少10.1%,降幅较1-2月扩大0.1个百分点,低于全国增速9.2个百分点。总量、增速在全国排第11位、第27位,在中部排名第4位、第6位;销售金额793.5亿元,同比减少8.1%,降幅较1-2月收窄1.2个百分点。


市州方面,1-3月,长沙市新建商品房销售面积311.9万平方米,同比下降30.6%;商品房销售金额246.4亿元,同比下降29.8%。3月,长沙市房地产市场出现回暖,据省住房城乡建设厅监测,当月共开盘30个项目,摇号楼盘13个,摇号率43.3%,一改春节后基本无摇号盘的态势。三四线城市方面,新建商品房销售面积1052.1万平方米,同比减少1.5%,降幅较1-2月收窄4.1个百分点;商品房销售金额547.1亿元,同比增长6.7%,增速较1-2月提高9.1个百分点。


02

房地产开发投资增速放缓,房地产投资高速增长



房地产投资

1-3月,全省完成房地产开发投资686.9亿元,同比增长14.7%,增速较1-2月回落2.5个百分点,高于全国增速2.9个百分点,总量、增速在全国排名第13位、16位,在中部排第4位、第2位。从投资结构看,住宅完成开发投资483.3亿元,占全省房地产开发投资的70.4%,同比增长18.6%,增速较1-2月回落2.3个百分点;非住宅完成投资203.6亿元,同比增长6.4%,增速较1-2月回落2.9个百分点。其中,办公楼完成投资25.4亿元,同比增长27.2%;商业营业用房完成投资100.7亿元,同比增长0.9%;其他非住宅完成投资77.5亿元,同比增长8.3%。


分市州看,全省14个市州中,有13个市州房地产开发投资实现正增长,增幅较大的为湘西州(96.9%)、衡阳市(31.2%)、怀化市(27.2%);有1个市房地产开发投资负增长,娄底市(-16.8%)。长沙市完成房地产开发投资279.3亿元,同比增长7.3%,增速较1-2月回落1.4个百分点。


03

新建商品住宅供应平稳增长,供求总体平衡



新建商品住宅

省住房城乡建设厅数据显示,全省新建商品住宅供应1780.9万平方米,同比增长4.8%;网签1801.3万平方米,同比减少18.2%;住宅供销比为0.99,供求总体平衡。


04

商品房库存待售面积同比继续下降,环比出现增长



商品房库存

3月末,全省已竣工商品房待售面积同比下降17.9%,为连续30个月下降,环比增长4.9 %。其中,住宅同比下降18.5%,环比增长7.7 %;办公楼同比下降17.8%,环比增长10.2 %;商业营业性用房同比下降16.4%,环比增长2.3%。


05

全省房价保持平稳,岳阳、常德房价环比涨幅较上月扩大



房价保持平稳

1-3月,全省新建商品住宅均价5539元/平方米,全国第29位。国家统计局数据显示,3月,长沙、岳阳、常德新建商品住宅同比分别上涨11.0%、6.6%、12.4%,环比分别上涨0%、0.2%、1.5%;其中长沙环比涨幅较2月收窄0.2个百分点,岳阳、常德较2月扩大0.6个、1.6个百分点。


06

施工面积和新开工面积增速均企稳回升,竣工面积降幅收窄



竣工面积降幅收窄

全省商品房施工面积30374.5 万平方米,同比增长11.9%,增速较1-2月回升2.2个百分点;其中,新开工面积1949.8 万平方米,同比增长5.8%增速较1-2月回升5.2个百分点。新开工面积总量、增速分别在全国排名第8位、第17位,在中部地区排名第3位、第5位。竣工面积1052.3万平方米,同比减少0.1%,降幅较1-2月收窄6.2个百分点。


07

全省房地产住宅用地量价齐跌,但长沙土地市场近期出现升温



房地产住宅用地量价齐跌

全省房地产用地供应1034.2公顷,同比增长2.2%;其中,住宅用地供应641.1公顷,同比下降6.8%;商服用地供应393.1公顷,同比增长21.5%。价格方面,全省房地产用地出让均价2571.2元/平方米,同比下跌11.1 %。


其中,住宅用地出让均价2870.3元/平方米,同比下跌18.7%;商服用地出让均价2121.3元/平方米,同比上涨27.4%。长沙一季度内六区供应房地产用地16宗,流拍率为19%,与去年四季度17%的流拍率基本持平;但3月土地市场明显升温,推出的4宗房地产用地,无一流拍,其中浏阳河畔等3宗住宅用地均提前达到最高限价,出现“熔断”。


08

房地产税收增速明显回落,占地方税收收入比重大幅下降



房地产税收

一季度,全省完成房地产税收收入236.5亿元,同比增长3.3%,增速较去年同期大幅回落16.5个百分点。房地产税收占地方收入比重为23.2%,占比较去年同期回落5.7个百分点;占税收总收入比重为22.4%,占比较去年同期提高0.9个百分点;占地方税收收入比重为37.3%,占比较去年同期下降8.6个百分点。


09

保障性住房开发贷款增速大幅放缓,个人住房贷款增速平稳



住房贷款

截至3月底,全省房地产贷款余额12316.8 亿元,占全部贷款的31.8%,同比增长24.5%,增速较1-2月回落0.6个百分点。从贷款投向来看,开发贷款余额3720.0 亿元,同比增长16.9%,增速较去年同期、1-2月分别回落21.9个、1.6个百分点;其中,保障性住房开发贷款1876.7亿元,同比增长24.3%,增速较去年同期、1-2月分别回落34.6个百分点、4.8个百分点。个人住房贷款余额7693.1 亿元,同比增长26.8%,增速较1-2月回落0.6个百分点。

下阶段形势研判



今年以来,国家推出减税降费2万亿元等多项稳经济政策,金融从去杠杆转向稳杠杆,房地产信贷环境有所改善,为缓解房地产市场下行压力创造了有利条件。从全国房地产形势来看,一季度新建商品住宅成交面积同比虽仍略有下降,但一线、部分东部热点二线城市购房者在市场及政策趋稳影响下,购买预期逐步升温,市场出现回暖。省内方面,长沙市受经济发展态势好、人口持续大幅净流入等因素影响,住房需求仍然旺盛,商品房成交将继续跟随一线、热点二线城市企稳回升。


同时在限购限贷等政策持续严控下,加上近期取消二套住房契税优惠税率的影响,房价仍将保持平稳;但三四线城市房地产市场受城区人口流入缓慢、棚改政策调整以及前段住房需求大幅透支等影响,仍面临一定调整压力。综合上述分析,预计下阶段全省商品房销售规模同比将基本持平,房价保持基本稳定,总体呈现平稳发展态势。

湖南坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持调控政策的连续性和稳定性,确保稳地价、稳房价、稳预期的要求落到了实处。


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