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二手房中介费是多少 购房者怎么挑选好中介

发布时间:2015-12-23  来源:  

 

2015年12月份各地区二手房成交量迎来高潮,但由于市场房源众多,购房者想要找出令自己满意的二手房实在是压力山大。此时选择中介是不错的方法,可是购房者怎么做才能在众多中介中找出好中介?找中介的中介费又有多少呢?

 

各二手房中介费用收取不同

目前市场上的中介费收取标准是房价的2%~3%,这对购房者也是一个不小的数目。但由于互联网的发展,像搜房网房天下等低中介费的线上交易平台产生了。搜房网率先推出二手房佣金0。5%、租房免费的业务,之后爱屋及乌等其他二手房中介佣金收取1%……

现在具有规模的二手房中介佣金已经减少,购房者不妨选择此类线上交易的中介,既能防止房屋安全漏洞,有能省掉一大笔二手房中介费,何乐而不为呢。

选择中介,并非有门店才可靠

现在二手房中介去门店是为了降低成本。因为现在的门店所消耗的人力、物力、财力都是从购房者腰包里面抽出来的。另外,有门店的中介也可能是黑中介,购房者与其多花钱,不如省钱找一些靠谱的线上交易中介。

二手房看房选房小技巧

当中介为购房者找到房子后,购房者应该学习一些看二手房的小技巧。

1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。

2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分,比如上下家的中介费,契税,上家不满五年要收差价税等。

3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。

4、去看房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,避免碰到心态不正的中介。

5、商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节,还有就是付款明细及贷款数额,还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。

6、贷款一般要准备的东西,通常中介会说的,不过最好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。

7、记得要求少付上家二万块钱,等的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)。这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后,房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。


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